商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

　　商業(yè)貸款用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

　　申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款有以下特點(diǎn)：

　　1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購(gòu)房人)、保證方(發(fā)展商) 和抵押物(產(chǎn)權(quán)房)；

　　2、借款方必須以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

　　3、貸款對(duì)象是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人購(gòu)房者；

　　4、貸款額必須控制在購(gòu)房款以?xún)?nèi)，一般不超過(guò)購(gòu)房款的80%；

　　5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

　　具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　　3、有按期償還貸款本息的能力；

　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

　　5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30％的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

　　a) 本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件；

　　b) 職業(yè)和收入證明；

　　c) 購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；

　　d) 占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

　　e) 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

　　辦理商業(yè)貸款的流程

　　1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶(hù)籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

　　2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。風(fēng)險(xiǎn)投資公司認(rèn)為，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

　　3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

　　4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

　　5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　一些貸款者在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，就不要自己硬撐。銀行的客戶(hù)可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款是個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。目前，包括合肥、泰州、廈門(mén)、日照等在內(nèi)的城市已經(jīng)實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于眾多有住房商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此項(xiàng)業(yè)務(wù)的推出將成本節(jié)省一大筆利息錢(qián)。