投資收益率是投資學(xué)上經(jīng)常會(huì)說(shuō)到的一個(gè)詞語(yǔ)，但是很多人不知道什么是投資收益率，也不知道應(yīng)該如何計(jì)算投資收益率。下面為您詳細(xì)介紹投資收益率的計(jì)算公式，希望對(duì)您有所幫助。
　　如何測(cè)算投資收益率所帶來(lái)現(xiàn)金流量，即測(cè)得該物業(yè)在未來(lái)能兌現(xiàn)多少貨幣。計(jì)算公式為：投資收益率=年平均利潤(rùn)總額/投資總額×100%（年平均利潤(rùn)總額=年均產(chǎn)品收入-年均總成本-年均銷售稅金）
　　A:無(wú)金融杠桿作用
　　稅前現(xiàn)金流量=可能總租金收入-空置損失與租金損失-營(yíng)運(yùn)支出-保險(xiǎn)費(fèi)-物業(yè)管理費(fèi)
　　所得稅 =稅前現(xiàn)金流×稅率
　　稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
　　投資回報(bào)率=稅后現(xiàn)金流/自有資金
　　回收年限=1/投資回報(bào)率
 
　　B:有金融杠桿作用
　　稅前現(xiàn)金流量=可能總租金收入-空置損失與租金損失-營(yíng)運(yùn)支出-債息（貸款本息）-保險(xiǎn)費(fèi)-物業(yè)管理費(fèi)
　　所得稅額=稅前現(xiàn)金流×稅率
　　稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
　　投資回報(bào)率=稅后現(xiàn)金流/自有資金
　　回收年限=1/投資回報(bào)率
 
　　C:公式說(shuō)明
　　可能總租金收入：指所投資空置房全部出租的房產(chǎn)所能產(chǎn)生的租金收益額。
　　營(yíng)運(yùn)支出：包含使用損耗、零配件、維修費(fèi)用等。
　　空置損失與租金損失：一指出租人簽定購(gòu)房合同之日起到第一位租客支付租金的時(shí)間段；二指前一位租客離開(kāi)到下一位租客入住的時(shí)間段。假設(shè)為理想狀態(tài)，本期測(cè)算未考慮以上損失。
　　稅：物業(yè)的不同，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的不同，出租時(shí)間的不同，都會(huì)影響到稅費(fèi)的種類與多少，上計(jì)算的稅費(fèi)只是考慮租金這一塊，住宅租金的稅費(fèi)為5%。
　　風(fēng)險(xiǎn)投資公司提示：以上為您介紹的是投資收益率的計(jì)算方法。提醒您注意，投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資多元化有助于分擔(dān)您的投資風(fēng)險(xiǎn)。
    下面再來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)一下投資收益率的存在的意義：投資收益率又稱投資利潤(rùn)率是指投資收益（稅后）占投資成本的比率。投資收益率又稱投資效果系數(shù)，定義為每年獲得的凈收入與原始投資的比值，記為E。
　　投資收益率反映投資的收益能力。當(dāng)該比率明顯低于公司凈資產(chǎn)收益率時(shí)，說(shuō)明其對(duì) 外投資是失敗的，應(yīng)改善對(duì)外投資結(jié)構(gòu)和投資項(xiàng)目；而當(dāng)該比率遠(yuǎn)高于一般企業(yè)凈資產(chǎn)收益率時(shí)，則存在操縱利潤(rùn)的嫌疑，應(yīng)進(jìn)一步分析各項(xiàng)收益的合理性。
　　投資收益率的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算公式最為簡(jiǎn)單；缺點(diǎn)是沒(méi)有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，不能正確反映建設(shè)期長(zhǎng)短及投資方式不同和成本回收額的有無(wú)對(duì)項(xiàng)目的影響，分子、分母計(jì)算口徑的可比性較差，無(wú)法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資收益率指標(biāo)大于或等于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率的投資項(xiàng)目才具有財(cái)務(wù)可行性。
　　風(fēng)險(xiǎn)投資公司為您簡(jiǎn)單介紹一些投資收益率的相關(guān)情況。如果您也正好在做投資，以上介紹的內(nèi)容您正好派上用場(chǎng)。提醒您注意，選擇什么樣的投資方式將直接關(guān)系到您的投資收益。如果你的風(fēng)險(xiǎn)投資承受能力差建議選擇低風(fēng)險(xiǎn)的投資理財(cái)方式，讓您的投資生活沒(méi)有后顧之憂！